新潟県長岡市四郎丸3-1-1　投資物件・その他 12,800,000円の物件情報

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物件名／所在地	詳細	価格 表面利回り
長岡市四郎丸 リフォーム済３階建鉄骨造 店舗・商業用ビル 新潟県長岡市四郎丸3-1-1	土地面積 ：59.8㎡ ／18.08坪 建ぺい率 ：80％ 容積率 ：300％	12,800,000円 12.18% (満室想定時)

• 長岡市四郎丸 リフォーム済３階建鉄骨造 店舗・商業用ビル
  新潟土地建物販売センター　株式会社
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• TEL： 0258-89-8245

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外観	間取り
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物件概要

物件コード	00239-200731
物件名	長岡市四郎丸 リフォーム済３階建鉄骨造 店舗・商業用ビル
交通	駅：上越新幹線 長岡駅から徒歩10分、バス：学校町1丁目から徒歩2分
物件所在地	新潟県長岡市四郎丸3-1-1
物件種別	投資物件・その他
物件区分	その他
構造	鉄骨	階建	地上3階建
建ぺい率／容積率	80％／300％
建物面積	1階 39.54㎡／ 2階 39.54㎡／ 3階 39.54㎡／ 計 118.62㎡ ／35.88坪
土地面積	59.8㎡ ／18.08坪
築年月	1985年3月（築41年）
入居(引き渡し)時期	相談
用途地域	近隣商業地域	地目	宅地
都市計画	市街化区域	学校区	四郎丸小学校(600m)・南中学校(1,200m)
形状	-	道路	南側17.9m公道
私道	-	その他の制限	-

• 長岡市四郎丸 リフォーム済３階建鉄骨造 店舗・商業用ビル
  新潟土地建物販売センター　株式会社
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• TEL： 0258-89-8245

物件詳細情報

所在階／階数	-	号室	-
販売価格	12,800,000円	方位	-
表面利回り(満室想定時)	12.18％	満室想定年収	1,560,000円 (想定月収: 130,000円 )
現行利回り	-	現行年間年収	-
住戸数	-
間取り	-
専有面積	-	バルコニー面積	-
その他面積	-	駐車場	-
管理費	-	修繕積立金	-
現況	空家
仲介手数料	488,400円
利用制限	-
設備	南側道路面す、公営水道、都市ガス、下水道、事業向け
取引態様	一般
備考	【引渡し条件】 ・現況渡し 【令和8年度 評価額】 土地：2,523,210円 家屋：2,670,649円 【令和8年度 固定資産税・都市計画税】 100,400円/年 【募集賃料】 1階：80,000円　2階3階セット：50,000円 満室想定利回り8.2% ・内装リフォーム済 ・国道352号線沿いの長岡市中心部エリア ・長岡駅まで徒歩約10分
取り扱い会社	新潟土地建物販売センター　株式会社 新潟県長岡市台町1-7-331階
情報登録日	2026/09/21	次回更新予定日	2026/10/09
取引条件有効期限	2027/12/31

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  新潟土地建物販売センター　株式会社
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この物件の地図・周辺情報・行政情報

ファミリーマート 長岡弓町店(コンビニ)まで570m マルイ 長岡学校町店(スーパー)まで410m

業務スーパー 美沢店(スーパー)まで820m

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