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2025年リフォーム済！3階建鉄骨造の売ビルです。ご自身での利用はもちろん、投資用物件としてもご検討ください。ご見学も可能ですのでお気軽にお問い合わせください。
| 物件コード | 00239-200731 | ||
|---|---|---|---|
| 物件名 | 長岡市四郎丸 リフォーム済３階建鉄骨造 店舗・商業用ビル | ||
| 交通 | 駅：上越新幹線 長岡駅から徒歩10分、バス：学校町1丁目から徒歩2分 | ||
| 物件所在地 | 新潟県長岡市四郎丸3-1-1 | ||
| 物件種別 | 投資物件・その他 | ||
| 物件区分 | その他 | ||
| 構造 | 鉄骨 | 階建 | 地上3階建 |
| 建ぺい率／容積率 | 80％／300％ | ||
| 建物面積 | 1階 39.54㎡／ 2階 39.54㎡／ 3階 39.54㎡／ 計 118.62㎡ ／35.88坪 | ||
| 土地面積 | 59.8㎡ ／18.08坪 | ||
| 築年月 | 1985年3月（築41年） | ||
| 入居時期 | 相談 | ||
| 用途地域 | 近隣商業地域 | 地目 | 宅地 |
| 都市計画 | 市街化区域 | 学校区 | 四郎丸小学校(600m)・南中学校(1,200m) |
| 形状 | - | 道路 | 南側17.9m公道 |
| 私道 | - | ||
| 所在階／階数 | - | 号室 | - |
|---|---|---|---|
| 販売価格 | 12,800,000円 | 方位 | - |
| 表面利回り (満室想定時) |
12.18％ | 満室想定年収 | 1,560,000円 (想定月収: 130,000円 ) |
| 現行利回り | - | 現行年間年収 | - |
| 住戸数 | - | ||
| 間取り | - | ||
| 専有面積 | - | バルコニー面積 | - |
| その他面積 | - | 駐車場 | - |
| 管理費 | - | 修繕積立金 | - |
| 現況 | 空家 | ||
| 仲介手数料 | 488,400円 | ||
| 利用制限 | - | ||
| 設備 | 南側道路面す、公営水道、都市ガス、下水道、事業向け | ||
| 取引態様 | 一般 | ||
| 備考 | 【引渡し条件】 ・現況渡し 【令和8年度 評価額】 土地：2,523,210円 家屋：2,670,649円 【令和8年度 固定資産税・都市計画税】 100,400円/年 【募集賃料】 1階：80,000円 2階3階セット：50,000円 満室想定利回り8.2% ・内装リフォーム済 ・国道352号線沿いの長岡市中心部エリア ・長岡駅まで徒歩約10分 |
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| 情報登録日 | 2026/09/21 | 次回更新予定日 | 2026/10/09 |
| 取引条件有効期限 | 2027/12/31 | ||
|
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担当取扱い店舗情報
新潟土地建物販売センター 株式会社
| TEL： | 0258-89-8245 |
|---|---|
| 所在地： | 新潟県長岡市台町1-7-331階 |
| 交通： | 長岡駅 |
| 営業時間： | 9:00～18:00／定休日：なし |
| 免許番号： | 新潟県知事（3）第5151号 |
| 所属団体名： | 公社 新潟県宅地建物取引協会 新潟支部 |
| 取引態様： | 一般 |
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