物件コード	00052-200264
物件名	◆投資物件◆加茂市穀町 丸善ビル
交通	駅：信越線 加茂駅から徒歩8分、バス：駅前通から徒歩2分
物件所在地	新潟県加茂市穀町14
物件種別	投資物件・その他
物件区分	その他
構造	鉄骨	階建	地上3階建
建ぺい率／容積率	80％／400％
建物面積	1階 211.86㎡／ 2階 218.8㎡／ 3階 208.56㎡／ 計 639.22㎡ ／193.36坪
土地面積	352.02㎡ ／106.48坪
築年月	1991年12月（築33年）
入居時期	相談
用途地域	商業地域	地目	宅地  （現状：宅地）
都市計画	非線引き都市計画区域	学校区	加茂小学校(280m)・加茂中学校(1,148m)
形状	-	道路	北側幅員：6ｍ　南側幅員15ｍ
私道	-

所在階／階数	-	号室	-
販売価格	23,000,000円	方位	-
表面利回り (満室想定時)	18.93％	満室想定年収	4,356,000円 (想定月収: 363,000円 )
現行利回り	-	現行年間年収	-
住戸数	1
間取り	-
専有面積	639.22㎡ ／193.36坪 ～ 639.22㎡ ／193.36坪	バルコニー面積	-
その他面積	-	駐車場	建物裏縦列区画
管理費	-	修繕積立金	-
現況	賃貸中
仲介手数料	907,500円
利用制限	-
設備	南側道路面す、エレベーター、駐車場(近隣含む)、公営水道、都市ガス、その他水道、事業向け、高利回り物件
取引態様	専任
備考	●現況渡し ●境界非明示渡し ●契約不適合責任免責 ■準防火地域 ※既存エレベーターは使用していない為、定期点検も行っていません。 現在、１階１７０，０００円で募集中。２階１１５，０００円で契約中。３階７８，０００円で契約中。
情報登録日	2025/04/25	次回更新予定日	2025/05/15
取引条件有効期限	2025/11/01