新潟県上越市松村新田24番2、24番4、25番3　投資物件・その他 22,000,000円の物件情報

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物件名／所在地	詳細	価格 表面利回り
エクセルビューA棟、B棟、事務所 新潟県上越市松村新田24番2、24番4、25番3	土地面積 ：622.81㎡ ／188.4坪 建ぺい率 ：60％ 容積率 ：200％	22,000,000円 17.34% (満室想定時)

• エクセルビューA棟、B棟、事務所
  信濃土地株式会社　上越支店
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• TEL： 070-6663-1348

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外観	間取り
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物件概要

国道8号、バイパス等が近くにあり交通の便が良いところです
物件コード	00260-200077
物件名	エクセルビューA棟、B棟、事務所
交通	駅：信越線 直江津駅から徒歩28分、バス：下源入から徒歩6分
物件所在地	新潟県上越市松村新田24番2、24番4、25番3
物件種別	投資物件・その他
物件区分	１棟売りマンション・アパート
構造	木造	階建	-
建ぺい率／容積率	60％／200％
建物面積	-
土地面積	622.81㎡ ／188.4坪
築年月	1993年8月（築32年）
入居(引き渡し)時期	相談
用途地域	準住居地域	地目	宅地  （現状：宅地）
都市計画	市街化区域	学校区	春日新田小学校(130m)・直江津東中学校(1,100m)
形状	間口 28.3ｍ × 奥行 21.7ｍ	道路	市道　北消防署東通線　幅員：6.5m
私道	-	その他の制限	建築基準法第22条指定区域、宅地造成等工事規制区域

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  信濃土地株式会社　上越支店
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物件詳細情報

所在階／階数	-	号室	-
販売価格	22,000,000円	方位	-
表面利回り(満室想定時)	17.34％	満室想定年収	3,816,000円 (想定月収: 318,000円 )
現行利回り	13.09％	現行年間年収	2,880,000円
住戸数	8
間取り	A棟は全室3DK B棟は全室2DK
専有面積	40.58㎡ ／12.27坪 ～ 53.54㎡ ／16.19坪	バルコニー面積	-
その他面積	-	駐車場	全室1台目は無料
管理費	-	修繕積立金	-
現況	賃貸中
仲介手数料	792,000円
利用制限	-
設備	駐車場(近隣含む)、公営水道、都市ガス、下水道
取引態様	一般
備考	-
取り扱い会社	信濃土地株式会社　上越支店 新潟県上越市大豆1-8-1グランディールビル
情報登録日	2026/01/04	次回更新予定日	2026/01/25
取引条件有効期限	2026/04/03

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  信濃土地株式会社　上越支店
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この物件の地図・周辺情報・行政情報

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ツルハドラッグ上越春日新田店まで180m 春日新田小学校まで130m 直江津東中学校まで1100m 直江津駅まで2100m

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